Обследование зданий и сооружений проводят в следующих случаях по ГОСТ 31937-2011:

• при определении объективного состояния здания перед его покупкой;
• при истечении нормативных сроков использования объекта;
• при выявлении серьезных недостатков, деформаций и повреждений;
• при предписание органов, которые уполномочены на ведение госстройнадзора;
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении назначения постройки;
• при ситуации, когда сооружение подверглось влиянию воды, огня и других воздействий, из-за которых началось разрушение объекта.

При обследовании зданий и сооружений, мы рекомендуем особое внимание уделять перекрытиям, колоннам, лестницам, фундаментам, стенам, балконам, эркерам, узлам конструкционного сопряжения.

Периодичность зависит от назначения и типа объекта. Обследование конструкций зданий и сооружений часто проводится внепланово, особенно тогда, когда строение находится в аварийном состоянии или владелец планирует провести реконструкцию. Обычно первый раз процедура осуществляется максимум через 2 года после ввода сооружения в эксплуатацию, затем минимум один раз в 10 лет. Но есть ряд исключений – это постройки, находящиеся в неблагоприятных условиях, например, сейсмическая активность, высокая влажность и т. д. Такие объекты проверяются минимум раз в 5 лет. Многие собственники решают обследовать объекты регулярно, преследуя профилактические цели. Это разумно, так как позволяет избежать серьезных трагедий и сэкономить много денег, времени и сил. Известны случаи пренебрежения периодичности обследований, что влекло за собой серьезные затраты на восстановительный ремонт, например, в результате подтопления подвального этажа, либо обветшания стропильной системы кровли.

Обследование зданий и сооружений включает в себя три основных этапа:

1. Предварительное исследование. Специалисты собирают основную информацию, выясняют общее состояние конструкционных элементов и формируют перечень работ дальнейшего исследования.
2. Подробное изучение состояния объекта. Специалисты замеряют нужные элементы, анализируют грунт, вскрывают конструкции и тщательно обследуют несущие конструкции, фундаменты и другие места.
3. Расчетные работы. Выполняются расчеты стен, оснований, фундаментов, перекрытий. Они основываются на результатах исследования, то есть на схемах нагрузок, влияний температур, свойств материалов и других данных.

Каждый из этих этапов очень важен и наши опытные специалисты всегда готовы нести ответственность за результаты работ по обследованию вашего объекта.

По окончанию технического обследования заказчику выдается полное техническое заключение, в котором прописывается техническое состояние объекта на текущий момент, указываются причины возникновения повреждений или дефектов, а также даются рекомендации по восстановлению и усилению конструкций.

Технический отчет по обследованию зданий и сооружений содержит:

• титульный лист;
• введение;
• обзор технической документации;
• итоги конструкционного исследования;
• выписка из ГОСТ со списком категорий технического состояния конструкций;
• выводы о состоянии конструкций;
• приложения (фотографии, графические данные и другое).